De vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector is opnieuw gestegen. Dat blijkt uit onderzoek van woningplatform Pararius. Huurders in Utrecht betaalden in het vierde kwartaal van 2021 2,9 procent meer per vierkante meter dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Pararius heeft voor de Huurmonitor gekeken naar huurwoningen in de vrije sector. Het gaat dan om woningen met een huurprijs van 752,33 euro of meer per maand. De cijfers van Pararius hebben alleen betrekking op woningen die vrijkwamen voor nieuwe huurders.
Landelijk betaalden nieuwe huurders in de vrije sector gemiddeld 5,3 procent meer dan in het vierde kwartaal van 2020, de grootste stijging sinds het derde kwartaal van 2018, toen de huurprijzen met 5,9 procent stegen. De prijs voor kale huurwoningen steeg met 20,9 procent het meest, naar 14,42 euro per vierkante meter. Gemeubileerde huurwoningen zijn per vierkante meter het duurst; nieuwe huurders betaalden vorig kwartaal 19,68 euro per vierkante meter.
Van de vijf grootste steden van Nederland – Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht – is Amsterdam met 22,45 euro per maand de duurste stad om een woning te huren. Ook in Utrecht lag de vierkantemeterprijs boven het landelijk gemiddelde van 17,02 euro. De vierkantemeterprijs in de Domstad steeg met 2,9 procent naar 18,33 euro per vierkante meter.
Tekst loopt door onder de grafiek
Volgens Rick de Jong, verhuurmakelaar bij makelaarskantoor Househunting, is ook in Utrecht de verhouding tussen vraag en aanbod uit balans, waardoor huurprijzen stijgen. “Utrecht ligt op een heel centrale plek in Nederland. De stad is goed bereikbaar ten opzichte van Eindhoven en Amsterdam, waar ontzettend veel bedrijvigheid is. Die ligging maakt het een populaire woonplaats voor veel Nederlanders. Vooral de wijk Lombok, een wijk die direct naast het station ligt, is gewild en de huurprijzen liggen hier dan ook erg hoog.”
Utrecht is volgens De Jong een gewilde woonplaats voor expats. Ze zouden vaak willen wonen in een van de buitenwijken van Utrecht, waar meer ruimte is. “Het gaat om hoogopgeleide mensen uit bijvoorbeeld Zuid-Afrika die niet gewend zijn om binnenstedelijk te wonen. Zij geven er de voorkeur aan om ruimtelijker te wonen dichtbij de stad. In Vinex-wijken net buiten Utrecht is de vraag naar huurwoningen daarom groot.”
De prijsstijgingen die nu weer zichtbaar zijn, hebben volgens directeur van Pararius Jasper de Groot te maken met de werking van de huidige markt. “De woningmarkt is nog steeds uit balans”, stelt hij. “De prijzen van koopwoningen rijzen de pan uit waardoor het voor starters bijna onmogelijk wordt om zonder een (dubbel) bovengemiddeld salaris in te stromen op de koopmarkt. Nog nooit stonden er zo weinig woningen te koop als op dit moment. Momenteel worden er in heel Nederland zo’n 45.000 woningen te koop aangeboden, waarvan er 26.000 reeds in onderhandeling zijn en slechts 19.000 beschikbaar.”
Tekst loopt door onder de grafiek
Ontwikkelingen op de koopmarkt hebben volgens De Groot direct effect op de huurmarkt. “Woningzoekers die, om wat voor reden dan ook, geen koopwoning kunnen bemachtigen, zijn aangewezen op de huurmarkt. Zij verdienen vaak te veel om aanspraak te maken op een sociale huurwoning en wenden zich dus noodgedwongen tot de vrije sector. Maar juist dit segment is veel te klein om aan de grote vraag te kunnen voldoen.”
Volgens Pararius is het effect van de coronacrisis vanaf het tweede kwartaal van 2020 goed zichtbaar. In eerste instantie daalden de prijzen voor het eerst in jaren, omdat expats niet naar Nederland kwamen en de toeristenverhuur stilviel. Het huuraanbod nam daardoor toe en veel huurwoningen werden in prijs verlaagd.
Tekst loopt door onder de grafiek
Vanaf het tweede kwartaal van 2021 was er geen sprake meer van huurprijsdalingen. De expatmarkt kwam weer op gang en de huurprijzen zitten sindsdien weer in de lift. Wel verwacht directeur van Pararius Jasper de Groot dat de huidige lockdown wellicht weer tot dalende huurprijzen kan leiden.
Een woning kopen in Utrecht om vervolgens te verhuren, dat moet verleden tijd worden. Althans…
De prijzen van Utrechtse koopwoningen zijn afgelopen kwartaal opnieuw flink gestegen, blijkt uit cijfers van…
Dat de prijzen voor koophuizen al een tijdje de pan uit rijzen, is voor de…
Meld je aan voor onze dagelijkse nieuwsbrief!
De nieuwe editie van de DUIC krant is uit en ligt verspreid door de hele stad. Lees hem hier of haal het op in de stad.
Lees de laatste editie hier »